Todo sobre el seguro para un local comercial alquilado
Contratar un seguro para un local comercial alquilado es una decisión importante para cualquier negocio que desarrolla su actividad en un inmueble que no es de su propiedad. Este tipo de póliza protege al inquilino frente a daños materiales, reclamaciones de terceros y responsabilidades frente al propietario, evitando conflictos legales y pérdidas económicas que pueden comprometer la continuidad del negocio.
¿Qué riesgos asumen un inquilino en un local comercial?
Cuando un negocio opera en un local arrendado, el inquilino asume responsabilidades directas sobre la actividad y sobre los daños que puedan producirse durante su explotación. Incendios, escapes de agua, daños eléctricos, robos o reclamaciones por responsabilidad civil pueden recaer sobre el arrendatario, incluso aunque el continente pertenezca al propietario.
Por este motivo, contar con un seguro para comercio adaptado a la situación de alquiler resulta fundamental para proteger el negocio frente a imprevistos y cumplir con las obligaciones recogidas en el contrato de arrendamiento.
¿Qué cubre un seguro para local comercial alquilado?
Un seguro para local comercial alquilado debe centrarse principalmente en proteger el contenido del local, es decir, mobiliario, maquinaria, instalaciones, mercancía y mejoras realizadas por el inquilino. Estas coberturas suelen incluir daños por incendio, agua, fenómenos atmosféricos, robo y actos vandálicos.
Otra cobertura importante es la de la responsabilidad civil. Protege al negocio frente a reclamaciones por daños personales o materiales causados a clientes, proveedores o terceros como consecuencia de la actividad. En muchos contratos de alquiler, esta cobertura es obligatoria y exigida expresamente por el propietario.
Ejemplo práctico: si se produce un escape de agua en el local que causa daños al inmueble o a un comercio colindante, la responsabilidad recaerá sobre el inquilino. Sin una cobertura adecuada, el coste de la reparación y la posible reclamación podrían suponer un impacto económico muy elevado.
Diferencias entre el seguro del propietario y el del inquilino
Uno de los errores más habituales es asumir que el seguro del propietario cubre todos los riesgos del local. En la práctica, la póliza del arrendador suele proteger únicamente el continente del inmueble, mientras que el inquilino debe asegurar el contenido y su responsabilidad como explotador del negocio.
En función del valor asegurado y del tipo de actividad, puede ser recomendable contratar un seguro multirriesgo empresarial, que ofrezca una protección más amplia y flexible para comercios y empresas que operan en locales arrendados.
Si estás buscando protección frente a posibles impagos de alquiler, es importante conocer cuáles son los requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler que realmente te dé tranquilidad. En Cebrián & Ajo Seguros puedes encontrar toda la información sobre qué requisitos se piden para contratar este tipo de seguro y cómo evaluar si se adapta a tu situación.
Errores frencuentes al asegurar un local en alquiler
Entre los fallos más comunes se encuentra asegurar capitales incorrectos, especialmente en el contenido del local. Un infraseguro puede dar lugar a indemnizaciones insuficientes en caso de siniestro, mientras que el sobreseguro implica pagar primas innecesarias.
También es habitual no revisar el contrato de arrendamiento antes de contratar la póliza. En muchos casos, el contrato establece responsabilidades concretas para el inquilino que deben reflejarse correctamente en el seguro para evitar problemas en caso de siniestro.
La importancia del asesoramiento profesional
Contratar un seguro no consiste únicamente en comparar precios. Es imprescindible analizar la actividad, el tipo de local, el contrato de alquiler y los riesgos reales del negocio. Un mediador profesional ayuda a evitar lagunas de cobertura y a coordinar correctamente las pólizas implicadas, como la del propietario y la del inquilino.
Este acompañamiento resulta especialmente relevante cuando el negocio crece, cambia de actividad o realiza inversiones importantes en el local arrendado.
¿Por qué con Cebrián & Ajo Seguros e Inversión?
En Cebrián & Ajo Seguros e Inversión contamos con más de 30 años de experiencia en mediación de seguros, combinando el conocimiento del sector con una visión actual fruto del relevo generacional. Como agencia exclusiva ofrecemos un asesoramiento cercano, independiente y adaptado a cada tipo de negocio.
Analizamos tu actividad, el contrato de alquiler y los riesgos específicos de tu local para recomendarte la solución aseguradora más adecuada, garantizando tranquilidad y protección real para tu empresa.
Socio Director y Responsable Comercial en Cebrián & Ajo Seguros e Inversión, una agencia de seguros con vocación cercana, sincera y familiar. Graduado en Relaciones Laborales y Recursos Humanos, y en Administración y Dirección de Empresas, lleva desde 2019 acompañando a autónomos y pequeñas empresas en la protección de su actividad.
Especializado en riesgos Empresariales, Industriales y Responsabilidad Civil, se implica personalmente en cada situación, adaptando las soluciones a las necesidades reales de cada cliente.
Cree firmemente que escuchar es el primer paso para un correcto análisis de necesidades, apuesta por un asesoramiento directo, humano y comprometido con el tejido empresarial.
Certificaciones:
Mediador de Seguros titulado por la DGSFP Nivel I y II.
Programa Máster en Gestión Empresarial Agencias de Seguro por groWZ Consultants
Respondemos tus preguntas frecuentes
